Spécialiste en Immobilier NEUF

Conseils en investissement immobilier

Écoute et conseils

Dans le but de comprendre votre projet et ses enjeux à 100 %, chaque entretien commence par une découverte de vos besoins ainsi qu’une étude approfondie de votre situation patrimoniale au cours d’un rendez-vous à domicile ou dans nos locaux.
Dans l’immobilier neuf, que ce soit en résidence principale ou pour défiscaliser dans le cadre d’un investissement locatif, l’emplacement de votre projet et le montage financier, voir fiscal sont essentiels.

Nous abordons ensemble tous les points importants de vos envies et nous vous conseillons sur la pertinence et la faisabilité de votre projet.

En résidence principale vous serez certainement éligible au prêt PAS (Prêt à l’Accession sociale), PTZ (Prêt à Taux Zéro) autant en profiter. Pour un investissement immobilier locatif il est important de choisir la bonne fiscalité qui répondra à votre problématique de réduction d’impôts, de retraite, d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), de protection de la famille, de constitution d’un patrimoine…
Nous vous proposerons alors la loi Pinel, le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), l’amendement Censi-Bouvard, ou encore le démembrement de propriété…

Notre accompagnement commence donc toujours par vous écouter et vous orienter dans votre démarche afin de répondre à vos besoins et à vos questions.

Achat immobilier : projection fiscale

Un conseil doit être adapté à votre situation mais doit être également précis. C’est pourquoi nous nous sommes munis du logiciel de simulation TOPINVEST qui nous permet de faire une projection fiscale et financière adaptée à votre situation personnelle.

Nous pouvons analyser ensemble la réduction, la déduction d’impôts mais aussi son impact sur votre trésorerie mensuelle. Nous prenons en compte vos différentes charges mensuelles : copropriété, garanties et gestion locatives, assurances propriétaire non occupant… Nous étudions chaque projet de défiscalisation avec une grande attention et prenons tous les paramètres possibles en considération, afin de l’optimiser et de vous offrir la plus grande sécurité.

Financer un projet immobilier

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier neuf, pour vous loger ou pour faire du locatif (de la défiscalisation) le financement reste un incontournable. C’est pourquoi notre courtier partenaire prend en charge votre dossier pour vous obtenir le meilleur taux auprès des établissements bancaires. Il applique les préconisations de Reflet Patrimoine tout en les optimisant.

En cas de résidence principale, vous pouvez certainement prétendre au prêt à taux 0 %, prêt PAS ou à un autre prêt conventionné. Il vous conseille également pour la garantie du prêt par une caution bancaire ou un une hypothèque ainsi que pour les assurances décès, invalidité…en fonction de votre profil.

Notre partenaire intervient tout au long du montage jusqu’à l’obtention du crédit et le déblocage des fonds pour la signature de l’acte authentique.

Sélection de biens immobiliers neufs pour investissement

L’indépendance de Reflet Patrimoine nous permet de vous proposer des biens adaptés à vos besoins :

• des biens qui répondent aux normes énergétiques RT 2012 ou labellisés BBC,
• des promoteurs qui sont à même de vous produire les garanties décennales, garanties de bon fonctionnement pendant deux ans après la livraison, la garantie de parfait achèvement.
• sans oublier la garantie dommages-ouvrage ainsi que la garantie financière d’achèvement qui atteste que votre logement sera terminé même en cas de défaillance du promoteur.

Reflet patrimoine s’engage à faire une sélection de biens neufs en maisons ou appartements mais toujours en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) afin de vous apporter la plus grande satisfaction et la plus grande sécurité dans votre investissement immobilier, que ce soit en partenariat avec des promoteurs locaux ou nationaux.

Gestion et garanties locatives

Une projection fiscale est fondamentale au moment d’effectuer un investissement locatif. Cependant, il est tout aussi important de louer votre bien le plus rapidement possible. C’est pour cette raison que nous vous apportons notre savoir et conseil et que nous collaborons avec IBT Gestion.

En plus de la mise en place du locataire et de sa sélection minutieuse, IBT Gestion vous assiste lors de la livraison de votre logement. Elle vous propose des garanties locatives adaptées, assurées par APRIL. Enfin, la régie vous accompagne dans la déclaration de vos revenus fonciers. La régie applique les préconisations de loyers et de plafonds de ressources fournies par Reflet Patrimoine afin que vous restiez dans le cadre d’un investissement en loi Pinel et que vous bénéficiez bien de la réduction d’impôts.

Services et conseils complémentaires

Cuisine

Un logement neuf est livré avec un évier et un meuble sous évier. Afin de faciliter sa location, il est conseillé d’installer une cuisine équipée, ce qui peut être problématique pour des investisseurs manquant de temps. C’est pour cela que nous avons élaboré des packs cuisine équipée avec électroménager en partenariat avec Ameublys qui se charge également de la pose des éléments.

Ce partenaire peut, de la même façon, vous proposer ses services dans le cadre d’un achat en résidence principale : cuisine italienne, aménagements de salle de bains, placards… Son offre est variée et de qualité.

Notaire

Reflet patrimoine vous assiste lors de l’acte authentique chez le notaire. Nous restons votre lien privilégié avec le promoteur.

Déclaration d’impôts

Nous vous accompagnons dans la déclaration d’impôts après la livraison de votre logement. Il est important de choisir le bon formulaire de déclaration et de déclarer la bonne fiscalité utilisée.