Acquérir une résidence principale avec Reflet Patrimoine
Acquérir une résidence principale est un choix décisif dans une vie, quelle que soit sa typologie : logement neuf, ancien, maison, appartement… C’est pour cette raison que nous vous accompagnons à travers tous les choix qui s’offrent à vous en termes de pertinence, de faisabilité, d’investissement et de financement.
Définissons ensemble le logement qui vous correspond
Le Prêt à Taux 0 %
Le PTZ (Prêt à Taux 0 %) est une aide non négligeable au moment d’acheter votre premier bien immobilier. En effet, il s’agit d’un prêt complémentaire sans intérêt, sans frais, aidé par l’Etat afin d’accéder plus facilement à la propriété.
Conditions
- Etre primo-accédant (non propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans),
- Acheter sa résidence principale,
- Faire l’acquisition d’un logement neuf (ou la construction) ou rénové à neuf,
- Respecter des plafonds de ressources : d’après le revenu fiscal de l’année fiscale N-2, la composition du foyer OU un plancher suivant le montant de l’opération
Avantages
- Cumulable avec le prêt PAS (Prêt à l’Accession Sociale),
- Différés de remboursement jusqu’à 15 ans,
- Le montant du PTZ varie suivant la performance énergétique du bâtiment, le nombre de personnes au foyer et le montant des autres prêts. D’autres critères sont pris en considération comme la durée du prêt.
Le Prêt à l’Accession Sociale
Le PAS (Prêt à l’Accession Sociale) est un prêt réglementé qui bénéficie de l’aide de l’Etat. Il est distribué par des banques conventionnées et peut compléter d’autres prêts.
Conditions
- Financer l’achat de votre résidence principale,
- Respecter des plafonds de ressources en fonction de la zone et de la composition du foyer, le revenu fiscal de référence N-2 est pris en considération.
Avantages
- Jusqu’à 100 % du projet financé par le prêt PAS à l’exception des frais de dossier du prêt, des frais de notaire et des frais de garantie,
- Compatible avec le PTZ ou autres prêts relais,
- Un taux de crédit préférentiel,
- Durée de financement de 5 à 30 ans voire même 35 ans,
- Ouvre droit à l’APL (Aide Personnalisé au Logement).
L’achat en TVA réduite
Certains quartiers amenés à se développer sont désignés comme prioritaires par les municipalités. Il s’agit des secteurs ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), qui bénéficient de taux de TVA réduits.
Conditions
- Acheter un logement neuf situé dans une zone ANRU (500 zones environ) ou dans un périmètre de 300 m autour de cette zone et jusqu’à 500 m dans certains cas,
- Être une personne physique,
- En faire sa résidence principale,
- Vivre 10 ans dans cette résidence à compter du 1er janvier de l’année qui suit la livraison,
- Respecter les plafonds de ressources selon la zone et la composition du ménage, le revenu fiscal de référence à N-2 (revenu après abattement).
- Le logement doit également respecter certains prix hors taxes au m2 : par exemple en zone A : 3437€/m², B1 : 2753€/m² ou B2 : 2402€ /m²
Avantage exceptionnel
- TVA à 7 % sur les immeubles déjà livrés et à 5,5 % sur les immeubles achevés ou projets depuis le 1er janvier 2014. Soit une remise de 13 à 14.5 % sur votre acquisition.