Investir en location meublée LMNP
Vous avez pour projet d’investir tout en obtenant des revenus locatifs ? Vous recherchez un complément d’investissement en effectuant un achat en meublé? Le dispositif du Loueur Meublé Non professionnel en direct via une agence immobilière est fait pour vous ! La location meublée LMNP peut être un bon investissement si vous avez pour objectifs de vous créer des revenus supplémentaires peu imposés et de vous constituer un patrimoine immobilier.
Nous sommes en mesure de vous proposer plusieurs types de biens pour réaliser votre acquisition en meublé:
- achat d’un studio / T2 dans l’ancien rénové en intégralité (appartement et communs)
- achat d’une studio / T2 dans le neuf
- achat d’un logement sur le marché secondaire avec des critères définis ensemble
Dans les 3 cas nous vous accompagnons sur l’aspect fiscal, financier et juridique. Projection adaptée e optimisée en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale.
Mieux comprendre le dispositif du Louer Meublé Non Professionnel
Lorsque vous investissez dans un bien LMNP, vous devez dans un second temps déclarer vos revenus du patrimoine considérés comme issus du commerce. Ces revenus seront déclarés comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non pas comme des revenus fonciers.
Un investissement immobilier en « Location Meublée » consiste à acquérir un bien équipé de meubles en vues de mettre en location à un tiers.
Alors que le dispositif encadre l’achat de logements meublés dans des résidences de services neuves, investir en LMNP devient plus souple. Il est possible d’investir en LMNP dans les résidences de services et résidences neuves étudiantes mais également dans les appartements « standard » , la seule condition à respecter est qu’il soit: meublé. Toutefois depuis quelques années maintenant la Métropole de Lyon, comme d’autres grandes métropole encadre les loyers pour éviter les abus. Un simulateur est à notre disposition en ligne mais nous pouvons quelques fois déroger: Simulateur de l’encadrement des loyers
Investir en LMNP dans un appartement traditionnel vous donnera, en revanche, la possibilité de le revendre plus facilement qu’en résidence de services. Et surtout d’avoir une valorisation de votre immobilier en fonction du marché.
Les avantages de location meublée LMNP en direct, longue durée ou saisonnière :
Un appartement en LMNP loué en direct comporte de nombreux avantages grâce au mécanisme comptable de l’amortissement du bien, qui consiste à déduire chaque année la valeur de dépréciation de votre bien (en savoir plus sur l’amortissement lmnp). L’avantage même de la LMNP, c’est de pouvoir générer des revenus défiscalisés, c’est aussi un excellent moyen de se constituer un revenu supplémentaire en vue de la retraite. La location meublée LMNP en direct présente d’autre avantage par rapport au LMNP géré en résidence de services.
- Un bien immobilier d’habitation : contrairement aux biens en LMNP en résidence de services ou étudiantes, vous acquérez un bien immobilier classique, qui pourra être utilisé aussi bien comme résidence principale, ou location à un proche.
- La revente : votre bien est un bien immobilier classique, il pourra donc être revendu via un agence immobilière ou de particulier à particulier… une des différences avec l’achat d’un appartement en résidence de services, où seuls les spécialistes ou professionnels sont capable de revendre votre bien.
- Le rendement : Sans gestionnaire de résidence de services qui récupère une bonne partie de la marge en échange d’une sécurité de gestion, la location meublée en direct bien réalisée doit être plus rentable qu’une location meublée LMNP avec bail commercial.
- La fiscalité : Une même fiscalité BIC avec amortissement pour permettre une faible imposition sur les loyers de location meublée, déductions des coûts d’acquisition, frais de notaire inclus.
Les avantages du statut LMNP sont cumulables. Le statut LMNP concerne des logements à titre de résidence principale, saisonnière ou temporaire. Les revenus perçus par la location de votre studio meuble à un étudiant ou de votre T2 en bord de mer pour les vacanciers seront défiscalisables. C’est à dire que l ‘argent perçu tous les mois ne sera pas entièrement imposable à condition de respecter les critères du statut LMNP.