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Préparer votre retraite

Investissement locatif : préparez votre retraite avec Reflet Patrimoine

Reflet Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre vie et de vos projets, dans tous les domaines clés de l’investissement immobilier : financement, défiscalisation, achat d’un appartement meublé, gestion locative, acte notarié, mobilier.

Téléchargez gratuitement l’offre de notre partenaire qui vous accompagne dans la déclaration en BIC de votre logement meublé. Vous trouverez également la liste de meubles indispensable pour obtenir le statut LMNP :

Le LMNP Amortissable : Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP est proposé aux personnes qui souhaitent créer des revenus complémentaires faiblement fiscalisés voire pas du tout. Tous les contribuables peuvent y prétendre. L’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion et garanties locatives… mais surtout les amortissements des murs et du mobilier. Les revenus de la location meublé sont imposables dans la catégorie les Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez inclure votre investissement dans une SARL de famille. Sous certaines conditions l’investisseur peut également récupérer les TVA.

Conditions

  • Accéder au statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) via l’investissement dans un logement meublé,
  • Ne pas figurer au RCS ((Registre du Commerce et des Sociétés) en tant que LMP (Location Meublée Professionnelle),
  • Les revenus des locations en LMNP ne doivent pas excéder 23 000 € et ne pas dépasser vos autres revenus professionnels (après nous sommes en LMP),
  • Investir dans des résidences gérées, offrant au moins 4 services para-hôteliers : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes, séniors et EHPAD (Etablissements d’Hébergement Pour Personnes Agées Dépendantes) pour prétendre à la récupération de TVA
  • Vous pouvez également investir dans le neuf ou l’ancien à condition qu’il soit meublé

Avantages

  • Un versement de loyer est assuré, même sans locataire,
  • Le gestionnaire prend en charge la gestion locative, le bail commercial ferme est de 9 ans (renouvelable),
  • Récupération de la TVA, ce qui représente 20 % du prix (si résidence gérée et dans le neuf),
  • Des semaines d’occupation sont proposées par certains gestionnaires,
  • Une fiscalité sur vos loyers à 0 ou très faible de par le mécanisme de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier,
  • Un cabinet comptable fait la déclaration (si adhésion).

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