En 2018, la problématique du financement des retraites n’est pas nouvelle, mais elle se complique année après année. Les déséquilibres démographiques engendrés par l’augmentation de l’espérance de vie et une entrée plus tardive sur le marché du travail sont accentués par des carrières de moins en moins linéaires. Le dispositif LMNP (Loueur en Meuble Non Professionnel) peut il être la solution pour préparer sa retraite ? Les experts sont formels, les déficits des systèmes français de retraite, ne pourront être résolus dans les années à venir, que par un ensemble de mesures qui incluront certainement un « gel » voire une baisse des rentes servies. Toutes ces actualités font débat et les Français, plus que jamais doivent profiter de leurs années d’activités pour organiser des revenus complémentaires disponibles au moment de la retraite.
Le statut LMNP, comment ça marche ?
La location meublée non professionnelle (dispositif LMNP) consiste à investir dans un bien immobilier meublé et donné en location à un exploitant professionnel ou un locataire en direct.
Le statut LMNP est un mécanisme de défiscalisation qui permet aux investisseurs de se constituer une rente pérenne.
Aujourd’hui le LMNP présente cinq spécificités qui font de ce produit un excellent complément de retraite.
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Une simplicité de gestion :
Une simplicité de gestion reconnue comme un atout majeur pour un produit destiné à la retraite, période pendant laquelle l’investisseur n’aura pas forcément le temps ou l’énergie de gérer un investissement contraignant.
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La possibilité d’emprunter :
Un investissement souvent réalisé par une personne active qui souhaite investir pour préparer sa retraite, cette possibilité d’emprunter est fondamentale, peu d’épargnant disposent en effet des fonds disponibles pour acquérir un bien en payant comptant.
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Récupération de la TVA sur l’immobilier neuf avec un gestionnaire:
On fait souvent l’amalgame, mais l’immobilier neuf est soumis à un taux TVA normal, c’est-à-dire à 20%. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les frais de notaire ( frais d’acte) sont réduits sur le neuf.
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L’amortissement comptable :
À l’inverse de la location nue qui est une activité civile, la location meublée est une activité commerciale. L’amortissement comptable revient à passer chaque année une charge comptable dans l’exploitation du bien. Cette charge est censée représenter la dépréciation de la valeur des actifs (ce qui est évidemment théorique s’agissant de biens immobiliers). Dans le cas d’un emprunt souscrit pour financer le bien, les intérêts d’emprunt et les amortissements gommeront totalement la fiscalité pendant la période de remboursement et même quelques années au-delà.
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La revalorisation du bien selon l’évolution du marché :
La location meublée est un bon outil de construction de rente de retraite car elle offre de nombreux avantages à l’investisseur, tant sur un plan fonctionnel que fiscal.D’un point de vue fonctionnel, le principal avantage de la location meublée géré est de décharger l’investisseur de la plupart des contraintes liées à l’immobilier traditionnel.
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Comment préparer sa retraite en 2018 ? En investissant en location meublée (LMNP)
L’investissement en location meublée est une solution de rente de retraite qui peut s’adapter à tous les investisseurs. Il est possible de l’envisager soit en début de carrière, soit au moment du départ à la retraite.
L’investisseur qui achète un bien en location meublée longtemps avant sa date estimée de départ à la retraite optera pour un financement au maximum par l’emprunt. Les intérêts d’emprunt constituant une charge déductible, cet investisseur ne sera pas taxé sur les revenus du bien pendant la période de capitalisation.
S’agissant d’un individu investissant au moment du départ à la retraite, nous préconisons un financement comptant de l’acquisition. L’investisseur bénéficie alors d’un revenu immédiat, mais toujours peu taxé compte tenu du bénéfice de l’amortissement.
Attention tout de même, pour réussir votre achat immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte : l’emplacement du bien (proximité des transports, des écoles, des commerces…), la qualité de la construction ou encore l’état du marché locatif.
Une fois que vous avez vérifié et pris toutes vos précautions dans le choix du programme immobilier neuf à investir. La location meublée non professionnelle est un formidable outil de rente. Les caractéristiques fonctionnelles, financières et fiscales décrites ci-dessus font certainement du dispositif LMNP l’un des meilleurs compléments de retraite qui soit.
Pourquoi choisir ce dispositif ? Comment cela fonctionne ? Que vous souhaitez investir avec la motivation d’augmenter vos revenus, de préparer votre retraite ou encore de protéger votre famille. Contactez Reflet Patrimoine pour obtenir une étude personnalisée sans engagement.
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